청년버팀목전세대출 조건, 신청방법
새로운 정부 정책으로 인해 높은 이자율로 인한 차입금 부담을 겪고 있는 청년들에게 큰 도움이 될 것으로 보이는 청년 지원 전세 대출 상품이 새롭게 도입되었습니다. 이 상품은 이자율이 낮은 1%의 높은 조건으로 청년들의 전세 자금을 지원하기 위한 것입니다.
아래에서 대출 조건, 신청 방법, 한도, 이자율, 서류, 심사 기간 등에 대한 세부 사항을 확인하실 수 있으니 확인 후 신청하시기 바랍니다.
우선, 청년 지원 전세 대출의 약관과 대출 한도를 스스로 확인한 후에 신청하시기 바랍니다.
👉 기대할 수 있는 대출 지원
대출 조건은 충족되지만 계약금이 부족한 경우 비상 자금 대출을 이용하여 준비하실 수 있습니다. 대출 후 지원 신청이 가능합니다.
자격 확인
청년 지원 전세 대출은 19세에서 34세 사이의 무주택자(예비 가구주 포함)가 신청할 수 있습니다. 연간 소득이 5천만원(신혼부부는 6천만원) 이하인 경우 1.5%에서 2.1%의 이자율로 신청하실 수 있습니다.
소득
소득 요건: 대출 신청자와 배우자의 합산 총소득은 5000만원 이하여야 합니다. 그러나, 신혼부부, 공공기관 근로자의 이노베이션 도시 이전, 재개발 구역 내 세입자의 타 지역 이전, 자녀가 둘 이상인 가구는 6000만원 이하입니다.
연간 인정 소득
자산
첫째로, 가구주를 포함한 모든 가구원은 무주택이어야 합니다. 또한, 대출 신청자와 배우자의 자산 합계가 2023년 기준으로 3.61억 이하이어야 합니다.
자산에는 차량, 부동산, 토지, 금융 자산이 포함되며, 아래에서 자산 심사 기준을 확인하실 수 있습니다.
👉 나의 자산 확인
주택
신청하려는 집의 보증금은 3억원 미만이어야 하며, 전용 면적은 85㎡ 미만이어야 합니다.
다가구 주택, 아파트, 단독 주택, 다세대 주택, 다가구 주택, 주거용 오피스텔이 가능합니다.
*단, 25세 미만의 경우 60㎡ 이하의 주택만 가능합니다.
보증금 양도 계약이 가능한 기숙사(85㎡ 이하)나 쉐어하우스(크기 제한 없음)로 이사하는 경우에도 신청하실 수 있습니다.
기대치
지원 대출은 80%의 한도로 나오기 때문에, 나머지 20% 또는 계약금이 부족한 경우 비상 자금 대출로 계약금을 준비하는 사람들이 많습니다.
비상 자금 대출이나 신용 대출을 먼저 받아도 지원 대출을 신청할 수 있습니다. 필요하다면 비상 자금 대출을 이용하여 계약금을 확보하십시오.
그러나, 지원 대출과 다른 전세 대출 또는 주택 담보 대출을 함께 사용하는 경우 대출 한도가 제한됩니다.
대출 신청
청년 전용 지원 전세 대출의 한도는 최대 2억원까지, 25세 미만은 최대 1억5천만원까지 가능합니다.
보증금의 최대 80%까지 가능하며, 계약이 갱신되는 경우 증가 후 총 보증금의 80% 이내에서 가능합니다.
지원 대출을 받기 위해서는 보증 심사를 거쳐야 합니다. 보증 기관으로는 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)가 있습니다.
HUG 전세안심대출 보증은 잘 알려진 전세 보증 보험 가입 상품입니다. HUG 보증 상품의 한도는 대출 신청자의 소득과 신용보다는 부동산 대상물의 감정가와 등기권리에 따라 결정됩니다.
HF 전세대출 보증은 전세 보증 보험에 가입할 수 없으며, 대출 금액은 대출 신청자의 연봉의 3.5배에서 4배 내에서 한도 계산됩니다.
보증 방법 (HUG, HF)
HUG 보증은 약간 복잡하며 HUG가 전세 사기로 인해 많은 피해를 입었기 때문에 다루지 않는 은행들이 있을 수 있음을 알아두어야 합니다.
그러나 규정에 따라 취급 범위에 포함되는 것이 확실하기 때문에 한 은행에서 거절당하더라도 다른 은행이나 같은 은행의 다른 지점에 방문하여 신청하시기 바랍니다.
신청 방법 (+ 계약 체결 시 주의사항)
청년 지원 대출을 신청하려고 먼저 은행에 가는 사람들이 있습니다. 사실, 그럴 필요는 없습니다.
개인 소득과 신용도는 중요하지만, 주택의 상태가 더 중요합니다.
그래서 아래의 순서대로 진행하시기 바랍니다.
- 매매 부동산 찾기
- 부동산 등기부등본 및 건축물대장 인쇄
- 은행 방문하여 예비 심사 받기 (필요 서류)
- 예비 심사 통과 후 계약 진행
- 확정일자 받은 후 기부금 신청하고 은행 방문하여 본 심사 진행
- 대출 실행 및 입주 신고
- 먼저, 매매 부동산을 찾습니다. 부동산에서 부동산을 찾을 때는 주로 청년들이 전세로 입주할 수 있는 항목을 주로 보여달라고 요청합니다.
- 마음에 드는 부동산의 등기부등본과 건축물대장을 부동산 중개소에서 인쇄해달라고 요청합니다.
- 등기부등본, 건축물대장, 소득 확인 서류를 가지고 은행에 방문하여 예비 심사를 받습니다.
- *소득 증빙 서류: 근로소득 원천징수 영수증(회사 도장 및 인감 포함), 고용증명서, 건강보험 자격증명서
적격 은행 찾기
우리은행 신한은행 국민은행 산업은행 농협은행
- 예비 심사를 통해 대출 승인 가능성에 대한 답변을 받은 후에 임대 계약을 진행합니다.
- 삽입해야 하는 특약
- 임대 계약을 진행할 때 '임대인은 임차인이 보증금 대출을 받는 것에 동의하며, 보증금 대출이 승인되지 않을 경우 이 계약은 무효가 되고 보증금을 임차인에게 반환한다'는 내용을 반드시 삽입합니다.
- 임대 계약을 완료하면 즉시 확정일자를 받게 됩니다. 확정일자는 커뮤니티 센터를 방문하거나 온라인으로 신청할 수 있습니다.
그 후, Fund Eden에서 대출을 신청하고 은행을 방문하여 모든 서류를 제출하여 대출을 신청합니다.
- 대출 신청 후에는 최소 2-3주에서 최대 1개월이 걸립니다. 입주일이 매우 짧은 경우에는 두 주 내에 대출을 실행한 경험이 있습니다. 은행 창구직원과 가까워지고 매일 요청하고 조르는 경우 가능합니다.
대출 실행일(잔액일) 또는 그 전날 해당 집에 입주 신고를 반드시 신청해야 합니다. 이전 신고는 온라인으로도 신청 가능합니다.
제출해야 하는 서류
지원 대출을 신청하기 위해서는 개인 소득을 증명하는 서류와 부동산 대상물에 대한 서류가 필요합니다.
개인 서류
- 신분증
- 주민등록표 초본, 주민등록표 초본(1개월 이내 발급, 5년 주소 변경 포함, 주민등록번호 표시)
- 건강보험 자격증명서
- 건강보험료 납부 확인서
- 4대 보험 가입 내역 확인서
- 근로소득 원천징수 영수증(회사 도장, 인감 필요)
- 고용증명서
부동산 서류
- 임대차 계약서
- 확인증명서 및 공제증명서
- 세계 약국 계산서 5% 이상 결제 영수증
- 임대인 은행통장 사본
- 등기부등본
- 건축물대장
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